Ma tribu éco-citoyenne
Accueil » Société » Immobilier » Immobilier d’entreprise : forte chute de la demande en 2019 (-10%), mais des (...)

Immobilier d’entreprise : forte chute de la demande en 2019 (-10%), mais des investissements records, un bon signe ?

Nouveau record d’investissements dans l’immobilier d’entreprise en 2019, avec pas moins de 35 milliards d’euros. Si l’argent coule à flot du côté des investisseurs, du côté de la demande, le marché décline fortement. La demande placée est en forte chute de l’ordre de -10%.

D 9 janvier 2020     A FranceTransactions.com (avec AFP)

Immobilier d'entreprise : forte chute de la demande en 2019 (-10%), mais des investissements records, un bon signe ?
©stock.adobe.com

Immobilier d’entreprise : niveau record d’investissements en 2019

En Île-de-France, où se concentre la grande majorité du marché, le montant des investissements en immobilier d’entreprise a atteint 26,9 milliards d’euros en 2019, soit une hausse de 14% par rapport à l’année précédente, selon les chiffres du groupement Immostat. Celui-ci rassemble quatre acteurs majeurs du secteur de l’immobilier d’entreprise : BNP Paribas Real Estate, CBRE, Cushman and Wakefield, JLL. Selon les données publiées séparément par le seul CBRE, le montant des investissements a même atteint un niveau "jamais vu" sur l’ensemble de la France, à 35 milliards d’euros. Mais, malgré cet afflux d’investissements, l’activité du marché des bureaux décline. Selon Immostat, la "demande placée", c’est-à-dire les transactions effectuées auprès des occupants et non des investisseurs, s’inscrit en nette baisse en Île-de-France.

Nette baisse de la demande placée (-10%)

Cet indicateur, qui se mesure en surface totale de bureaux loués ou vendus, marque un recul de 10% l’an dernier, à 2,316 millions de mètres carrés. "Si la demande exprimée par les utilisateurs est restée forte, le ralentissement des transactions s’explique par la pénurie d’offres en Ile-de-France", a expliqué dans un communiqué Grégoire de la Ferté, un expert de CBRE. De fait, l’offre a reculé dans la région parisienne. A la fin 2019, il y avait 8% de bureaux immédiatement disponibles en moins par rapport à un an plus tôt.

Chiffres 2019 de l’mmobilier de bureaux en Ile de France

Pour l’année 2019, la demande placée de bureaux en Ile-de-France s’élève à 2 316 500 m², soit une baisse de 10 % par rapport à 2018. Le T4 2019 totalise 639 800 m² s’inscrivant ainsi en baisse de 9 % par rapport au T4 2018. L’offre immédiate de bureaux en Ile-de-France au 31 décembre 2019 atteint 2 717 000 m², en baisse de 8 % par rapport à son niveau il y a un an. Sur la base des transactions ayant eu lieu au cours du trimestre, le loyer facial des bureaux atteint en moyenne :

  • 400 € HT HC/m²/an pour les biens de seconde main, soit une hausse de 5 % sur un an ;
  • 397 € HT HC/m²/an pour les biens neufs ou restructurés, soit une hausse de 3 % sur un an.

Le loyer facial correspond à la valeur inscrite au bail et ne tient pas compte des mesures d’accompagnement qui s’élevaient au trimestre précédent à 19,3 % et dont le niveau au T4 2019 sera publié le mois prochain.

Bulle immobilière sur l’immobilier d’entreprise

Le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France au cours du T4 2019, tous types confondus, s’élève à 7 770 €/m² (droits inclus) ce qui représente une hausse de 19 % sur un an.

Entrepôts en France

Pour l’année 2019, la demande placée en entrepôts de plus de 5 000 m² en Ile-de-France (partie sud de l’Oise incluse) s’élève à 897 400 m², en baisse de 17 % par rapport à l’année 2018. Pour la France entière, la demande placée en entrepôts de plus de 10 000 m² en 2019 s’élève à 3 033 400 m², à raison de 2 292 500 m² en Régions et 740 900 m² en Ile-de-France pour les transactions de cette taille. Par rapport à l’année 2018, ce résultat à l’échelle nationale représente une baisse de 9 %.

Donner votre avis sur cet article: Immobilier d’entreprise : forte (...)

Attribuez des étoiles pour indiquer votre choix : 1 étoile, pas top, 5 étoiles, Top !

Forum: à propos de Immobilier d’entreprise : forte (...)

Un message, un commentaire ?
Vous pouvez télécharger le contenu de cet article au format PDF : Enregistrer au format PDF

À découvrir également

Lettre de la Tribu (hebdomadaire)

 

Publiez vos articles sur Zurbains.com

Vous inscrire sur ce site

L’espace privé de ce site est ouvert aux visiteurs, après inscription. Une fois enregistré, vous pourrez consulter les articles en cours de rédaction, proposer des articles et participer à tous les forums.

Identifiants personnels

Indiquez ici votre nom et votre adresse email. Votre identifiant personnel vous parviendra rapidement, par courrier électronique.

TOP 3 des posts Zurbains les plus likés

Au nom de la Terre d'Edouard Bergeon : le film bouleversant de la rentrée
Au nom de la Terre d’Edouard Bergeon : le film bouleversant de la rentrée

1Au nom de la Terre d’Edouard Bergeon : le film bouleversant de la rentrée
(5 - 3 votes)
Lutte contre le changement climatique : et si replanter des arbres était le plus efficace ?
Lutte contre le changement climatique : et si replanter des arbres était le plus efficace ?

2Lutte contre le changement climatique : et si replanter des arbres était le plus efficace ?
(5 - 3 votes)
Épargner autrement : investir dans l'agriculture et l'alimentation durables ?
Épargner autrement : investir dans l’agriculture et l’alimentation durables ?

3Épargner autrement : investir dans l’agriculture et l’alimentation durables ?
(4.97 - 1 vote)

TOP 5 des posts Zurbains 2020 les plus lus

Nouvelle aide de 1250 euros versée uniquement aux artisans et aux commerçants par le CPSTI
Nouvelle aide de 1250 euros versée uniquement aux artisans et aux commerçants par le CPSTI
COVID-19 : nouvelle attestation de sortie spécifique pour les autistes
COVID-19 : nouvelle attestation de sortie spécifique pour les autistes
Cahiers de Découvertes
Cahiers de Découvertes : les cahiers de vacances, nouvelle génération, édition spéciale écologie avec 35 expérimentations